Время инвестировать в Афины❗
В последние годы во многих европейских страна цены на недвижимость значительно повысились в связи с ипотечными кредитами, которые покрывают до 80% стоимости объекта для резидентов страны и до 50% для не резидентов. В некоторых городах цены зашкаливают. Одним из немногих исключений является Греция, где все еще продолжается финансовая засуха и рынок недвижимости все еще не восстановился после его падения в 2008 году. Спрос у иностранных инвесторов подпитывается низкими ценами и так называемыми «золотыми визами». ВНЖ в Греции для всей семьи можно получить при покупке недвижимости на сумму от 250 000 евро. Если сравнивать с Испанией или Португалией, то там инвестиции в недвижимость страны должна быть от 500 000. В Латвии, где такая же стоимость золотой визы, но инвесторам разрешается приобретать только одно имущество.
❓Почему Афины❓
Греческий рынок разнообразный. Например, островная часть страны и самые фешенебельные места такие как: Миконос, Санторини. Цены на недвижимость на самых популярных местах доходят до 10 000 за м2
Афины, вероятно станут следующим городом, где цены на недвижимость стремительно повысятся. Мы уже можем наблюдать позитивные изменения подтверждающие рост цен:
1⃣ Афины являются экономическим центром Греции, которые производят 20% ВВП страны. Логично предположить, что восстановление Греческой экономики оказало бы прямое влияние на Афины. По данным Международного валютного фонда ВВП Греции в 2017 году выросло на 2.8% Согласно прогнозам Trading Economics экономика страны будет продолжать расти в среднем 1.2 % в год
2⃣ Увеличение числа туристов. Афины – столица туризма страны. По данным SETE Греческой туристической конфедерации число иностранных туристов посещающих Афины, почти удвоилось в период с 2012 года до 2017 года, увеличившись с 2.6 миллиона до 4.5 миллиона. Это нам говорит о том, что сейчас очень хорошее время для инвестиции в индустрию туризма Афин.
3⃣ Низкие цены с потенциалом роста. Недвижимость в Афинах дешевле, чем во многих европейских странах. В три раза дешевле чем в Лиссабоне, Берлине и Милане, пять раз дешевле чем в Вене.
Цены значительно ниже чем в период до кирзового уровня. По данным Национального Банка Греции в первом квартале 2017 года недвижимость в Афинах была на 44% дешевле чем в 2008 года. Средняя цена жилой недвижимости в Афинах составляет 1265 м2, все еще есть предложения и за 500 - 800 евро\ м2 Согласно прогнозам Trading Economics цены на недвижимость по всей стране в среднем вырастут до 22% в период до 2020 года
❓Куда инвестировать❓
✅ Покупать отели и инвестировать в гостиничный бизнес кажется хорошей ставкой, так как Греция продолжит привлекать туристов не зависимо от ее экономических показателей. Легкий способ выйти на туристический рынок – это купить квартиру и сдавать ее для туристов. Одним из преимуществ Афин является то что, в отличие от Берлина и Сан-Франциско греческий рынок аренды жилой недвижимости свободно регулируется. Такая инвестиция будет окупаться от 7% до 12% годовых с вычетом всех налогов и выплат.
✅Более сложная инвестиция, но более выгодная заключается в участие в проекте реконструкции объектов недвижимости. Можно купить старый дом или квартиру, отремонтировать и перепродать. Рентабельность такой инвестиции 10-15% годовых. Этот вид деятельности контролируется греческим законодательством, которое ограничивает количеством перепроданных объектов.
✅Строительство новых жилых домов является более затратной инвестицией. Но спрос на такую недвижимость в хороших районах Афинах достаточно высокий, несмотря на то, что покупатели такого объекта платят 24% НДС от кадастровой стоимости имущества. А для домов, разрешение на строительство которых было выдано до 2006 года, платят только 3%
Стремительное развитие на отельном рынке Афин уже можно наблюдать сейчас. За последние два года в столице открылись отели, принадлежащие нескольким крупным сетям, таким как: Wyndham и Aman. В 2017 году Hines купил одно из самых известных зданий в городе - Athens Ledra., бывший отель Marriott.
❗❗Всем инвесторам которые хотят попасть на этот рынок, рекомендуем начать действовать сейчас.❗
Статья Наталия Павличенко по заказу EUEASY.ru
Описание программы Золотая виза http://www.eueasy.ru/297
